115 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 108,1 m² · constr. 1952 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519290723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519290723110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 173 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 469 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 271 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 147 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −38 377 $ | 469 826 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 216 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 469 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 800 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 56 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 675 964 $ Poids 74 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 762 $ Poids 74 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 476 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 844 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 101 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 140 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 458 985 $ Poids 69 % |
| 11 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 263 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 412 371 $ Poids 69 % |
| 12 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 762 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.