113 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519290730610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129530
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027519290730610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 489 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 404 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 362 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 442 192 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 723 025 $ Poids 76 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 537 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 407 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 857 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 578 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 944 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 166 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 502 377 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 784 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +3 967 $ | 59 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 476 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 447 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 999 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 478 085 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 605 554 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.