137 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 105,3 m² · constr. 1952 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519291607610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027519291607610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 266 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 463 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 71 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 462 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 368 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 157 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −38 377 $ | 463 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 170 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 452 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 414 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 472 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 201 $ Poids 73 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 381 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 109 003 $ Poids 72 % |
| 10 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 157 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 406 896 $ Poids 70 % |
| 11 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 861 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 911 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 55 362 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.