145 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
397 200 $
Autre · 2 925 $/m² · 135,8 m² · constr. 1953 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519292554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
129903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027519292554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 580 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 471 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 42 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −8 876 $ | 135 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 320 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 612 349 $ Poids 77 % |
| 4 | 133-135, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-06 · 82 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 438 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 716 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 426 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 607 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 757 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 548 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 5,7, avenue du Collège, Québec 2026-07-30 · 943 m · Vendu 124 092 $ (852 $/m²) 145,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +12 409 $ | 132 285 $ Poids 62 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 670 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 427 456 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 534 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 18-20, rue du Temple, Québec 2025-10-07 · 867 m · Vendu 379 900 $ (2 797 $/m²) 135,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 453 092 $ Poids 59 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 687 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 614 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.