142-146 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
365 300 $
Autre · 1 483 $/m² · 246,4 m² · constr. 1964 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519292952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
129905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519292952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 876 m · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 648 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 883 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 910 984 $ Poids 64 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 631 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 645 190 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 619 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 059 $ Poids 60 % |
| 5 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 712 m · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 731 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 241 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 924 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 704 574 $ Poids 56 % |
| 7 | 760-764, avenue Royale, Québec 2025-06-18 · 718 m · Vendu 435 000 $ (1 830 $/m²) 237,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 381 $ Poids 55 % |
| 8 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 778 m · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 579 $ Poids 53 % |
| 9 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 976 $ Poids 50 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 409 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +87 140 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 861 330 $ Poids 47 % |
| 11 | 14-18, rue du Manège, Québec 2025-03-19 · 692 m · Vendu 410 000 $ (1 752 $/m²) 234 m² · constr. 1909 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 780 $ Poids 46 % |
| 12 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 850 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 010 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.