163 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519293458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129912
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027519293458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 145 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 441 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 164 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 405 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 432 109 $ Poids 91 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 534 711 $ Poids 91 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 510 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 449 213 $ Poids 88 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 511 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 104 070 $ Poids 85 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 546 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 376 973 $ Poids 83 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 410 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 442 045 $ Poids 82 % |
| 9 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 850 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 450 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 444 307 $ Poids 77 % |
| 11 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 538 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 506 880 $ Poids 76 % |
| 12 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 321 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 444 539 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.