161 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 88,2 m² · constr. 1954 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519293466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129914
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027519293466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 161 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 393 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 426 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 244 597 $ Poids 88 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 128 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 425 921 $ Poids 88 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 417 230 $ Poids 88 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 642 $ Poids 87 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 500 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 432 396 $ Poids 85 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 534 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 113 $ Poids 85 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 279 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 860 $ Poids 84 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 315 453 $ Poids 83 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 498 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 100 472 $ Poids 82 % |
| 12 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 602 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 421 666 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.