169 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 250,8 m² · constr. 2017 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519294422110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129920
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027519294422110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 827 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 650 069 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 958 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 111 215 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 667 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 018 $ Poids 55 % |
| 4 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 412 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +95 660 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 025 851 $ Poids 43 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 920 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 200 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 636 $ Poids 26 % |
| 7 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −79 773 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 199 728 $ Poids 23 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 817 463 $ Poids 20 % |
| 9 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 374 047 $ Poids 9 % |
| 10 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 508 624 $ Poids 8 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 607 419 $ Poids 7 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 775 350 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.