600-602 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 121,2 m² · constr. 1969 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519296766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129943
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027519296766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 487 140 $ Poids 61 % |
| 2 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 746 $ Poids 61 % |
| 3 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 031 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 435 747 $ Poids 56 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 996 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 450 733 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 778 280 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 768 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 479 119 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 510 906 $ Poids 53 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 977 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 424 254 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 729 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 537 542 $ Poids 53 % |
| 11 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 417 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 458 812 $ Poids 52 % |
| 12 | 466, rue de l'Avenir, Québec 2025-05-07 · 624 m · Vendu 391 500 $ (3 419 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 398 790 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.