637 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Maison mobile · 2 273 $/m² · 229,8 m² · constr. 1972 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519297771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129945
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519297771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 348 $ Poids 57 % |
| 2 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 634 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 844 785 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 909 583 $ Poids 52 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 985 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 206 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 532 100 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 173 $ Poids 22 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 688 864 $ Poids 16 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 623 541 $ Poids 9 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 068 $ Poids 8 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 700 162 $ Poids 8 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +65 048 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 743 589 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.