464 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519300042570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383111
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519300042570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 517 867 $ Poids 65 % |
| 2 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 623 $ Poids 41 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 520 180 $ Poids 41 % |
| 4 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 838 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 501 223 $ Poids 41 % |
| 5 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 541 $ Poids 40 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 520 590 $ Poids 40 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 519 905 $ Poids 40 % |
| 8 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 009 $ Poids 38 % |
| 9 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 633 172 $ Poids 38 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 635 608 $ Poids 37 % |
| 11 | 178, rue Saint-Jules, Québec 2025-02-28 · 973 m · Vendu 70 000 $ (672 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 82 390 $ Poids 36 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 964 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.