465 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 123,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519300067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027519300067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 801 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 522 909 $ Poids 50 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 584 905 $ Poids 35 % |
| 3 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 327 809 $ Poids 33 % |
| 4 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 923 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 323 180 $ Poids 29 % |
| 6 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 474 $ Poids 29 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 447 254 $ Poids 29 % |
| 8 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 866 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 528 732 $ Poids 26 % |
| 10 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 860 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 509 756 $ Poids 26 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 136 140 $ Poids 26 % |
| 12 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 454 114 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.