472 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 84,8 m² · constr. 1965 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519300432210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125636
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519300432210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 462 $ Poids 60 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 83 515 $ Poids 60 % |
| 3 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 635 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 449 606 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 978 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 157 $ Poids 52 % |
| 5 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 798 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 284 405 $ Poids 51 % |
| 6 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 749 m · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 448 865 $ Poids 50 % |
| 7 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 533 874 $ Poids 48 % |
| 8 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 493 919 $ Poids 48 % |
| 9 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 535 928 $ Poids 47 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 441 269 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 433 011 $ Poids 42 % |
| 12 | 138, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 827 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.