480 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 122,3 m² · constr. 2003 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519300782310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027519300782310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 737 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +38 815 $ | 614 948 $ Poids 51 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 942 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −45 815 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 693 245 $ Poids 36 % |
| 3 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 646 $ Poids 33 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 502 $ Poids 32 % |
| 5 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 370 731 $ Poids 32 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 540 850 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 565 127 $ Poids 30 % |
| 8 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 482 705 $ Poids 30 % |
| 9 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 772 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 583 861 $ Poids 29 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 584 967 $ Poids 29 % |
| 11 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 799 $ Poids 28 % |
| 12 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 385 616 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.