492 Rue Rabane · Québec
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 133,7 m² · constr. 2011 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519302233860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375592
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027519302233860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 958 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 654 653 $ Poids 54 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 734 302 $ Poids 43 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 156 668 $ Poids 34 % |
| 4 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 523 273 $ Poids 30 % |
| 5 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 729 752 $ Poids 27 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 570 808 $ Poids 26 % |
| 7 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 399 265 $ Poids 24 % |
| 8 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 526 230 $ Poids 23 % |
| 9 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 641 $ Poids 23 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −74 000 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 858 589 $ Poids 19 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −58 289 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 925 525 $ Poids 18 % |
| 12 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 419 313 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.