496 Rue Rabane · Québec
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 160 m² · constr. 2011 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519302434180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027519302434180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 792 511 $ Poids 40 % |
| 2 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 956 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 707 877 $ Poids 39 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 933 732 $ Poids 36 % |
| 4 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 168 984 $ Poids 35 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −41 332 $ | 734 714 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 004 545 $ Poids 25 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 562 436 $ Poids 25 % |
| 8 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 728 415 $ Poids 19 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 572 107 $ Poids 17 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 587 $ Poids 17 % |
| 11 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 622 012 $ Poids 16 % |
| 12 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 858 138 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.