311 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 196 m² · constr. 2012 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519302851040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375597
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027519302851040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 919 733 $ Poids 49 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 681 736 $ Poids 49 % |
| 3 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 751 $ Poids 32 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −66 296 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 996 246 $ Poids 26 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +66 044 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 819 617 $ Poids 23 % |
| 6 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 1 041 149 $ Poids 21 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 622 359 $ Poids 21 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 422 $ Poids 18 % |
| 9 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 008 $ Poids 16 % |
| 10 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 937 305 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 499 941 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 142 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.