354 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 180 m² · constr. 2003 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519304064410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027519304064410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 307 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 751 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 269 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 742 827 $ Poids 73 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 259 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 024 179 $ Poids 73 % |
| 4 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 228 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 880 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 214 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +98 968 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 959 728 $ Poids 57 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 931 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 747 090 $ Poids 52 % |
| 7 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 328 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 726 722 $ Poids 50 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 378 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 911 675 $ Poids 34 % |
| 10 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 062 $ Poids 31 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 869 250 $ Poids 30 % |
| 12 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −51 237 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 630 387 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.