350 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 85,7 m² · constr. 2003 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519304162810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027519304162810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 023 $ Poids 76 % |
| 2 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 941 $ Poids 58 % |
| 3 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 627 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 420 059 $ Poids 52 % |
| 4 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 756 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 427 633 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 791 $ Poids 47 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 939 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 473 297 $ Poids 43 % |
| 7 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 369 $ Poids 43 % |
| 8 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 408 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 641 $ Poids 43 % |
| 9 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 966 $ Poids 41 % |
| 10 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 443 $ Poids 40 % |
| 11 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 620 451 $ Poids 39 % |
| 12 | 522, rue de l'Avrillet, Québec 2024-10-01 · 283 m · Vendu 437 000 $ (5 105 $/m²) 85,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 529 788 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.