363 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 159,3 m² · constr. 2002 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519304257510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348270
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027519304257510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 239 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 893 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 320 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 708 073 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 699 227 $ Poids 75 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 518 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 381 495 $ Poids 67 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 253 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 825 338 $ Poids 67 % |
| 6 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 362 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 679 990 $ Poids 65 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 635 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 897 585 $ Poids 51 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 304 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −50 020 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 698 597 $ Poids 49 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 294 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −68 880 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 963 507 $ Poids 48 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 633 164 $ Poids 40 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 701 154 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.