420 Rue Bremailles · Québec
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 146,2 m² · constr. 2002 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519305506810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027519305506810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 328 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 853 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 383 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 709 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 614 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 204 $ Poids 75 % |
| 4 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 520 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 670 995 $ Poids 74 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 449 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 652 488 $ Poids 59 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 341 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 793 160 $ Poids 50 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 388 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −55 059 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 682 586 $ Poids 49 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 412 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +85 738 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 810 632 $ Poids 47 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 609 585 $ Poids 41 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 861 018 $ Poids 39 % |
| 12 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +36 043 $ | 660 542 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.