371 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519305773810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348295
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027519305773810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 348 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 745 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 383 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 736 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 370 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 015 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 308 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 871 560 $ Poids 65 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 295 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +83 326 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 948 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 739 133 $ Poids 56 % |
| 7 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 442 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 719 080 $ Poids 53 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 596 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 402 938 $ Poids 45 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 950 001 $ Poids 45 % |
| 10 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 492 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 904 519 $ Poids 31 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 738 375 $ Poids 29 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 666 398 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.