363 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 174,5 m² · constr. 2002 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519305950510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348120
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027519305950510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 367 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 728 413 $ Poids 68 % |
| 2 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 351 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 004 405 $ Poids 68 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 473 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 731 986 $ Poids 57 % |
| 4 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 433 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 711 900 $ Poids 54 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 578 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 399 238 $ Poids 46 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 940 013 $ Poids 45 % |
| 7 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 484 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 895 824 $ Poids 31 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 731 525 $ Poids 29 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 660 523 $ Poids 28 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −52 090 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 854 700 $ Poids 25 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 938 681 $ Poids 23 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 733 580 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.