373 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 157 m² · constr. 2004 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519306171710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353780
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027519306171710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 381 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 894 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 442 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 742 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 700 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 446 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 710 388 $ Poids 72 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 305 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 798 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 648 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 382 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 471 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 681 712 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 395 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 827 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 900 315 $ Poids 48 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 433 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −54 532 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 701 336 $ Poids 43 % |
| 12 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 429 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −75 069 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 967 269 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.