372 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 133,2 m² · constr. 2004 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519306207010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353788
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027519306207010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 432 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 823 371 $ Poids 77 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 769 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 480 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 686 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 497 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 778 921 $ Poids 67 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 697 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 613 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 649 477 $ Poids 54 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 918 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 775 $ Poids 51 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 661 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 820 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 031 995 $ Poids 46 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 800 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +56 553 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 789 243 $ Poids 44 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 343 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −59 829 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 738 946 $ Poids 41 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 516 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −47 865 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 631 747 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.