369 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 119 m² · constr. 2004 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519306330710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353781
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027519306330710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 439 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 736 648 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 753 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 747 634 $ Poids 61 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 573 053 $ Poids 59 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 997 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 600 497 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 784 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 983 062 $ Poids 53 % |
| 6 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 803 $ Poids 50 % |
| 7 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 327 $ Poids 45 % |
| 8 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 792 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 458 101 $ Poids 43 % |
| 9 | , Québec 2025-07-23 · 748 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 348 560 $ Poids 40 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 625 991 $ Poids 35 % |
| 11 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 668 908 $ Poids 35 % |
| 12 | 461, avenue Saint-Joseph, Québec 2024-09-17 · 544 m · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 410 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.