368 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 126,7 m² · constr. 2003 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519306346310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353787
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027519306346310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 494 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 756 076 $ Poids 77 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 587 139 $ Poids 71 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 423 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −61 366 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 799 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 467 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 667 345 $ Poids 56 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 118 $ Poids 54 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 801 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 859 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 824 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 009 596 $ Poids 51 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 618 859 $ Poids 45 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 641 946 $ Poids 45 % |
| 10 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 825 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 469 981 $ Poids 41 % |
| 11 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 747 $ Poids 41 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 940 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 632 219 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.