367-369 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 190,7 m² · constr. 2007 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519306429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356957
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027519306429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 508 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 786 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 514 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 778 316 $ Poids 67 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 510 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 072 869 $ Poids 67 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 365 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 969 262 $ Poids 59 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 468 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 922 841 $ Poids 49 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 378 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +82 916 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 893 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 933 638 $ Poids 36 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 550 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +72 848 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 762 285 $ Poids 36 % |
| 9 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 658 418 $ Poids 36 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 808 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 008 108 $ Poids 34 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 598 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 950 781 $ Poids 32 % |
| 12 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 467 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 868 869 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.