364 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 92,7 m² · constr. 2004 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519306495710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353786
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027519306495710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 394 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 622 662 $ Poids 77 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 098 $ Poids 68 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 457 420 $ Poids 62 % |
| 4 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 972 $ Poids 57 % |
| 5 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 396 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 561 154 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-07-23 · 775 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 307 335 $ Poids 50 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 755 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 731 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 907 $ Poids 47 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 778 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 433 953 $ Poids 43 % |
| 10 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 907 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 442 297 $ Poids 42 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 491 511 $ Poids 40 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 924 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 435 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.