361 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 196 m² · constr. 2004 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519306691510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353783
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027519306691510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 423 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 786 265 $ Poids 73 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 450 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 777 837 $ Poids 67 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 441 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 072 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 387 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +73 935 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 923 634 $ Poids 45 % |
| 5 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 656 736 $ Poids 41 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 931 312 $ Poids 40 % |
| 7 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 547 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 950 102 $ Poids 32 % |
| 8 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 394 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 867 787 $ Poids 32 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 904 133 $ Poids 32 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 602 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 009 177 $ Poids 31 % |
| 11 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 762 869 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 751 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.