356 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519306807210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365029
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519306807210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 400 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 597 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 532 $ Poids 62 % |
| 3 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 400 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 539 558 $ Poids 58 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 435 907 $ Poids 57 % |
| 5 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 216 $ Poids 48 % |
| 6 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 809 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 415 097 $ Poids 45 % |
| 7 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 939 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 422 396 $ Poids 43 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 711 $ Poids 43 % |
| 9 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 653 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 114 $ Poids 38 % |
| 10 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 950 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 584 514 $ Poids 36 % |
| 11 | 522, rue de l'Avrillet, Québec 2024-10-01 · 479 m · Vendu 437 000 $ (5 105 $/m²) 85,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 529 962 $ Poids 36 % |
| 12 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 473 758 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.