357 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 105 m² · constr. 2004 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519306862410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353784
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027519306862410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 479 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 694 970 $ Poids 68 % |
| 2 | , Québec 2025-07-23 · 726 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 326 615 $ Poids 57 % |
| 3 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 801 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 706 611 $ Poids 55 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 590 494 $ Poids 49 % |
| 5 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 709 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 739 $ Poids 46 % |
| 7 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 140 $ Poids 45 % |
| 8 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 281 $ Poids 44 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 485 275 $ Poids 43 % |
| 10 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 241 $ Poids 36 % |
| 11 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 410 835 $ Poids 34 % |
| 12 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 455 762 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.