352 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 77,4 m² · constr. 2006 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519306958010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365028
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519306958010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 403 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 578 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 402 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 523 504 $ Poids 50 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 769 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 313 $ Poids 46 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 422 772 $ Poids 42 % |
| 5 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 824 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 403 584 $ Poids 38 % |
| 6 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 954 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 410 245 $ Poids 36 % |
| 7 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 743 $ Poids 34 % |
| 8 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 661 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 289 $ Poids 33 % |
| 9 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 934 $ Poids 33 % |
| 10 | 522, rue de l'Avrillet, Québec 2024-10-01 · 482 m · Vendu 437 000 $ (5 105 $/m²) 85,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 515 157 $ Poids 30 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 267 $ Poids 30 % |
| 12 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 966 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 569 114 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.