544 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 110,8 m² · constr. 2008 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519307059370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371650
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027519307059370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 690 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 615 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 726 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 580 942 $ Poids 61 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 580 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 381 $ Poids 57 % |
| 6 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 424 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 389 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 902 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 736 956 $ Poids 56 % |
| 8 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 084 $ Poids 52 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 942 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 841 $ Poids 47 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 461 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 320 858 $ Poids 47 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 912 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 482 115 $ Poids 46 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 912 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 342 026 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.