371 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 146,4 m² · constr. 2006 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519307230310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356955
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027519307230310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 466 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 871 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 731 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 373 138 $ Poids 70 % |
| 4 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 684 426 $ Poids 69 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 798 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 852 $ Poids 69 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 371 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 779 525 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 425 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 360 311 $ Poids 62 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 548 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 666 008 $ Poids 57 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 314 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 710 591 $ Poids 55 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 699 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 574 178 $ Poids 48 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 480 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −47 898 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 809 951 $ Poids 48 % |
| 12 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 524 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −54 670 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 696 555 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.