309 Rue Charmotte · Québec
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 92,3 m² · constr. 2008 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519307509170010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369583
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027519307509170010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 522 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 632 266 $ Poids 73 % |
| 2 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 413 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 548 742 $ Poids 68 % |
| 3 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 319 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 636 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 853 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 980 $ Poids 62 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 456 514 $ Poids 59 % |
| 6 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 767 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 522 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 569 447 $ Poids 50 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 830 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 804 $ Poids 46 % |
| 9 | , Québec 2025-07-23 · 884 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 313 028 $ Poids 45 % |
| 10 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 867 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 433 159 $ Poids 41 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 952 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 445 595 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 872 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.