362 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 95,6 m² · constr. 2008 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519307766640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368932
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027519307766640010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 493 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 642 959 $ Poids 67 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 574 208 $ Poids 60 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 463 988 $ Poids 55 % |
| 4 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 613 $ Poids 52 % |
| 5 | , Québec 2025-07-23 · 849 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 318 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 491 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 578 581 $ Poids 46 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 840 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 453 $ Poids 44 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 986 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 194 $ Poids 44 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 544 695 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 412 $ Poids 43 % |
| 11 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 507 $ Poids 38 % |
| 12 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 872 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 439 709 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.