360 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 98,6 m² · constr. 2008 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519307766640010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368933
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027519307766640010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 493 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 652 679 $ Poids 60 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 582 597 $ Poids 56 % |
| 3 | , Québec 2025-07-23 · 849 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 322 903 $ Poids 53 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 470 781 $ Poids 51 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 551 849 $ Poids 50 % |
| 6 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 483 $ Poids 49 % |
| 7 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 986 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 610 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −55 968 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 689 897 $ Poids 44 % |
| 9 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 161 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 176 $ Poids 43 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 840 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 406 $ Poids 42 % |
| 12 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 491 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 586 885 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.