359-361 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 190,8 m² · constr. 2007 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519307830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365031
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027519307830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 506 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 786 333 $ Poids 76 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 539 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 778 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 531 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 073 138 $ Poids 66 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 375 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 969 493 $ Poids 59 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 477 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +61 162 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 923 086 $ Poids 49 % |
| 6 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 581 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +73 058 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 762 495 $ Poids 35 % |
| 7 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 933 865 $ Poids 34 % |
| 8 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 658 563 $ Poids 34 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 008 387 $ Poids 32 % |
| 10 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 630 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 950 996 $ Poids 31 % |
| 11 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 485 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 869 059 $ Poids 30 % |
| 12 | 372, rue de la Fenaison, Québec 2024-08-16 · 418 m · Vendu 829 000 $ (4 834 $/m²) 171,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 799 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 1 023 865 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.