352 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 84,8 m² · constr. 2007 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519307964810010352
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368014
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027519307964810010352
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 473 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 605 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 833 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 506 $ Poids 62 % |
| 3 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 470 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 546 337 $ Poids 57 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 439 530 $ Poids 57 % |
| 5 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 880 $ Poids 48 % |
| 6 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 870 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 418 272 $ Poids 44 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 842 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 420 $ Poids 43 % |
| 8 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 999 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 425 747 $ Poids 42 % |
| 9 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 732 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 651 $ Poids 37 % |
| 10 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 479 522 $ Poids 35 % |
| 11 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 998 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 588 762 $ Poids 35 % |
| 12 | 522, rue de l'Avrillet, Québec 2024-10-01 · 552 m · Vendu 437 000 $ (5 105 $/m²) 85,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 536 231 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.