354 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 86,1 m² · constr. 2007 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519307964810010354
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368016
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027519307964810010354
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 473 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 609 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 833 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 142 $ Poids 63 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 442 474 $ Poids 58 % |
| 4 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 470 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 549 935 $ Poids 56 % |
| 5 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 857 $ Poids 50 % |
| 6 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 842 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 433 $ Poids 44 % |
| 7 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 870 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 420 853 $ Poids 44 % |
| 8 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 999 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 428 471 $ Poids 42 % |
| 9 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 732 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 526 $ Poids 37 % |
| 10 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 482 519 $ Poids 36 % |
| 11 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 998 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 592 214 $ Poids 35 % |
| 12 | 522, rue de l'Avrillet, Québec 2024-10-01 · 552 m · Vendu 437 000 $ (5 105 $/m²) 85,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 539 549 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.