313 Rue Charmotte · Québec
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 191,6 m² · constr. 2008 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519308551010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027519308551010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 615 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 791 284 $ Poids 71 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 628 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 783 706 $ Poids 63 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 624 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 080 265 $ Poids 63 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 479 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 976 123 $ Poids 57 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 582 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +63 127 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 929 126 $ Poids 46 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 412 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 812 372 $ Poids 43 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 475 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +85 150 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 899 545 $ Poids 40 % |
| 8 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 512 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 940 488 $ Poids 34 % |
| 9 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 662 849 $ Poids 33 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 657 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +74 737 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 767 449 $ Poids 33 % |
| 11 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 338 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 796 134 $ Poids 32 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 320 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 015 195 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.