321 Rue Charmotte · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 109,9 m² · constr. 2009 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519308592700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027519308592700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 355 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 690 499 $ Poids 78 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 660 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 727 032 $ Poids 72 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 578 796 $ Poids 58 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 990 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 594 $ Poids 54 % |
| 5 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 956 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 737 656 $ Poids 53 % |
| 6 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 688 $ Poids 52 % |
| 7 | , Québec 2025-07-23 · 910 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 342 196 $ Poids 46 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 974 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 480 339 $ Poids 44 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 236 $ Poids 44 % |
| 10 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 675 $ Poids 44 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 523 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 321 332 $ Poids 43 % |
| 12 | 469, rue de la Paumelle, Québec 2024-12-03 · 559 m · Vendu 616 000 $ (5 485 $/m²) 112,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 733 733 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.