325-329 Rue Charmotte · Québec
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 214,7 m² · constr. 2008 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519308664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367837
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027519308664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 515 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 029 543 $ Poids 61 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 666 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 651 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 829 019 $ Poids 46 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 662 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +80 181 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 142 419 $ Poids 46 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 647 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +78 211 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 836 227 $ Poids 45 % |
| 5 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 696 378 $ Poids 41 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 993 112 $ Poids 38 % |
| 7 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 317 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 784 938 $ Poids 32 % |
| 8 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 377 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 836 820 $ Poids 25 % |
| 9 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 620 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 918 299 $ Poids 25 % |
| 10 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 809 147 $ Poids 23 % |
| 11 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −59 949 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 910 379 $ Poids 23 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 742 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +59 128 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 1 006 409 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.