331-335 Rue Charmotte · Québec
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 228,2 m² · constr. 2007 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519308832210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367836
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027519308832210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 489 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 1 055 982 $ Poids 54 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 712 848 $ Poids 39 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 646 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +85 133 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 851 875 $ Poids 36 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 641 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +116 505 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 173 768 $ Poids 36 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 019 067 $ Poids 35 % |
| 6 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge +58 170 $ | 928 580 $ Poids 31 % |
| 7 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −5 481 $ | 180 918 $ Poids 22 % |
| 8 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 597 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 940 284 $ Poids 21 % |
| 9 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 355 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +66 930 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 857 248 $ Poids 20 % |
| 10 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 829 047 $ Poids 20 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 978 187 $ Poids 20 % |
| 12 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 545 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.