496 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 177,5 m² · constr. 2003 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519310312810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340277
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027519310312810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 936 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −46 281 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 864 409 $ Poids 44 % |
| 2 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −71 392 $ | 744 100 $ Poids 39 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 947 252 $ Poids 39 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 916 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +76 358 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 815 419 $ Poids 32 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 177 180 $ Poids 30 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 568 314 $ Poids 27 % |
| 7 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +73 312 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 020 325 $ Poids 25 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 894 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 478 221 $ Poids 18 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 718 533 $ Poids 16 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 780 $ Poids 14 % |
| 12 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 318 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.