500 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519310493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519310493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 939 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 89 660 $ Poids 62 % |
| 2 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 588 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 478 643 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 468 856 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 985 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 415 856 $ Poids 53 % |
| 5 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 610 $ Poids 52 % |
| 6 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 714 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 303 863 $ Poids 52 % |
| 7 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 690 m · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 479 520 $ Poids 51 % |
| 8 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +17 333 $ | 573 476 $ Poids 50 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 470 515 $ Poids 47 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 575 682 $ Poids 47 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 430 $ Poids 46 % |
| 12 | 138, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 986 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 289 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.