503 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 154,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519310498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129578
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027519310498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 952 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 653 074 $ Poids 52 % |
| 2 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 790 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 585 239 $ Poids 51 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 150 564 $ Poids 46 % |
| 4 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 880 681 $ Poids 42 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 687 823 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 913 519 $ Poids 32 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 507 220 $ Poids 25 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 668 $ Poids 24 % |
| 9 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 509 384 $ Poids 21 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 113 $ Poids 20 % |
| 11 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 507 721 $ Poids 18 % |
| 12 | 63, avenue Coubertin, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 447 $/m²) 146,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 561 581 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.