519 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
650 700 $
Autre · terrain 7 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 356,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519311953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
105593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027519311953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Éverell, Québec 2026-06-19 · 492 m · Vendu 339 900 $ (3 409 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 186 $ Poids 62 % |
| 2 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2026-06-17 · 637 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 58 % |
| 3 | 345, rue d'Everell, Québec 2026-06-01 · 649 m · Vendu 349 000 $ (3 480 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 57 % |
| 4 | 648, rue d'Everell, Québec 2025-12-04 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 56 % |
| 5 | 440, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-08-11 · 696 m · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 329, rue d'Éverell, Québec 2026-06-01 · 674 m · Vendu 346 500 $ (3 543 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, rue d'Everell, Québec 2026-06-04 · 713 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 222, rue d'Everell, Québec 2026-05-28 · 713 m · Vendu 349 000 $ (3 554 $/m²) 98,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 55 % |
| 10 | 521, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-07-17 · 736 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 324, rue d'Everell, Québec 2025-12-12 · 643 m · Vendu 352 000 $ (3 531 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 236 $ Poids 51 % |
| 12 | 107-109, rue Étienne-Parent, Québec 2026-03-09 · 758 m · Vendu 667 000 $ (3 518 $/m²) 189,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 939 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.