310 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 146,7 m² · constr. 2013 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519312145660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375612
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027519312145660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 963 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 680 961 $ Poids 50 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 763 074 $ Poids 48 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 162 756 $ Poids 41 % |
| 4 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 904 852 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 973 785 $ Poids 25 % |
| 6 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −45 081 $ · Ajust. âge −33 817 $ | 712 250 $ Poids 24 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 596 118 $ Poids 23 % |
| 8 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 552 262 $ Poids 22 % |
| 9 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 268 $ Poids 19 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 548 $ Poids 19 % |
| 11 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 708 637 $ Poids 18 % |
| 12 | 63, avenue Coubertin, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 447 $/m²) 146,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 654 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.